Muốn kinh doanh căn hộ dịch vụ cần chọn đúng vị trí và khu vực Không phải khu vực nào cũng thích hợp để làm mô hình căn hộ dịch vụ mini. Những địa bàn quan trọng là Thảo Điền (quận 2); Phú Mỹ Hưng (quận 7); khu CBD (Central Business Districts – quận kin quận 1, 3); Bình Thạnh và một phần quận 4. Căn hộ dịch vụ hiện là 1 xu hướng kinh doanh mới trong lĩnh vực bất động sản. Căn hộ dịch vụ là 1 dạng mô hình căn hộ kết hợp giữ nhà ở chung cư và khách sạn. Căn hộ dịch vụ cung cấp đầy đủ thiệt bị thông minh, hiện đại từ bếp ăn, dịch vụ giặt giũ cho Kinh doanh căn hộ dịch vụ tuy không phải là một công việc quá mới nhưng chưa bao giờ hết “hot”. Nhu cầu luôn luôn tăng cao. Tuy nhiên không thiếu những ngôi nhà vẫn bị bỏ trống vì chủ đầu tư thiếu những chiến lược kinh doanh hợp lý. 1.4 Nội dung dịch vụ kế toán hộ kinh doanh của kế toán Gia Minh. 1.4.1 Cụ thể công việc: 1.4.1.1 Đọc thêm: 1.5 Cam kết trách nhiệm của Gia Minh khi cung cấp dịch vụ kế toán hộ kinh doanh Sóc Trăng; 1.6 Chi phí dịch vụ kế toán hộ kinh doanh Sóc Trăng; 1.7 CÁC BÀI VIẾT LIÊN QUAN Dịch vụ. Căn hộ kinh doanh khoảng 2 tỷ đồng thành “hàng hot” năm 2022. Khách quốc tế trở lại ồ ạt cùng biến động thị trường, được dự đoán mở ra lợi thế, đưa căn hộ kinh doanh trên dưới 2 tỷ đồng “bật dậy” với nhiều tiềm năng thu lời. Kinh doanh căn hộ dịch vụ tuy không phải là một công việc quá mới nhưng chưa bao giờ hết “hot”. Nhu cầu luôn luôn tăng cao. Tuy nhiên không thiếu những ngôi nhà vẫn bị bỏ trống vì chủ đầu tư thiếu những chiến lược kinh doanh hợp lý. Nhà Của Mình sẽ giúp bạn tìm W9zR. Căn hộ dịch vụ là gì? Có thể bạn đã nhiều lần nghe đến loại hình nhà ở này, tuy nhiên, vẫn còn nhầm lẫn nó với homestay và khách sạn. Hiểu được điều đó, Cohost AI xin giải đáp mọi thắc mắc của bạn với những thông tin cơ bản về căn hộ dịch vụ dưới đây. Cùng tìm hiểu với mình bạn nhé!Căn hộ dịch vụ serviced apartment là gì?Căn hộ dịch vụ trong tiếng anh là Serviced Apartment - đây là một hình thức lưu trú được ưa chuộng tại các thị trường Châu Âu. Hiện nay, do nhu cầu ngày một tăng, đồng thời Việt Nam cũng là một trong nhiều quốc gia đang dần phát triển; chính vì vậy là căn hộ dịch vụ ngày một phổ bản chất, serviced apartment hay căn hộ dịch vụ là những căn hộ cao cao, nơi trang bị đầy đủ những tiện ích, tiện nghi. Tương tự như homestay, khách lưu trú sẽ có cơ hội được tận hưởng trọn vẹn những tiện ích nổi bật sau đây máy giặt, TV, bếp, bồn tắm,...Căn hộ dịch vụ đang ngày càng phát triển ở Việt NamTuy nhiên, so với đa phần các loại hình nhà nghỉ homestay hiện nay, những căn hộ dịch vụ mang lại trải nghiệm cao cấp hơn nhiều với dịch vụ như tại một khách sạn 4-5 sao. Vậy nên, đối tượng khách hàng chính của loại hình lưu trú này đa phần là những doanh nhân từ nước ngoài công tác về Việt Nam. Lý do là bởi họ có thu nhập cao, khó tính mà vì vậy nhu cầu sống cũng cao hơn. Bên cạnh những doanh doanh nhân kể trên, sẽ còn một số đối tượng khách hàng khách cũng có nhu cầu lưu trú tại các căn hộ dịch vụ. Cùng tìm hiểu với mình nhé!Nếu bạn đang kinh doanh loại hình lưu trú này thì đừng bỏ qua giải pháp vận hành - quản lý căn hộ dịch vụ của mình nhé!Phần mềm quản lý Cohost AI - Giải pháp cho các chủ căn hộ dịch vụĐối tượng chính lưu trú tại căn hộ dịch vụCác dịch vụ như ăn uống, dọn dẹp chính là điểm tạo nên sự khác biệt cho loại hình nhà ở này; và điều này cũng tạo nên sự thuận tiện cho những người lưu trú tương tự như tại khách sạn. Bởi vậy, những đối tượng chính sẽ sử dụng loại hình căn hộ dịch vụ này sẽ bao gồm– Nhà thuê cho nhân viên Thông thường, đây sẽ là những đối tượng không cố định sinh sống tại một nơi mà thay vào đó, nhiệm vụ chính của họ là làm việc. Họ sẽ lựa chọn nơi phục vụ nhu cầu về ăn uống, nghỉ ngơi vừa đủ; vậy nên serviced apartment chính là sự lựa chọn hợp lý nhất dành cho nhóm đối tượng này.– Những người chưa lập gia đình và bận rộn với công việc Nhóm đối tượng này cũng khá tương tự với nhóm người ở kể trên, nhóm này sẽ sử dụng căn hộ dịch vụ khi không có quá nhiều thời gian để nấu ăn hay dọn dẹp nhà cửa. Sau một ngày làm việc mệt mỏi, họ có thể về căn hộ nghỉ ngơi ngay lập tức mà không phải bận tâm quá nhiều về nhà ở. Sẽ có người đến dọn dẹp nhà tại căn hộ dịch vụ– Người nước ngoài sang Việt Nam công tác Như đã đề cập phía trên, nhóm đối tượng này sở hữu quỹ thời gian vô cùng hạn chế cho việc ăn uống hay dọn dẹp nhà cửa, họ quá bận rộn nên sẽ ở serviced apartment tạm thời.– Người đi công tác, nghỉ dưỡng Với nhóm đối tượng này khi phải đi công tác dài ngày mà vẫn muốn tiết kiệm chi phí lưu trú; thay vì lựa chọn khách sạn, họ sẽ thuê một căn hộ mà tại đó có phục vụ các dịch vụ về dọn dẹp. Nhiều nhóm đối tượng khác nhau lựa chọn căn hộ dịch vụBên cạnh cân nhắc xem bản thân thuộc nhóm đối tượng lưu trú nào, việc biết thêm 3 loại căn hộ dịch vụ và một số lưu ý khi lựa chọn serviced apartment cũng sẽ giúp chuyến đi của bạn thêm dễ dàng và như bạn có thể tham khảo thêm top các căn dịch vụ cao cấp tại Hà Nội nếu như thời gian lưu trú sắp tới đây của bạn ở tại Hà Nội nhé!Đặc điểm nổi bật của căn hộ dịch vụNếu bạn vẫn còn nhầm lẫn hoặc còn chưa nhận thấy được sự khác biệt giữa căn hộ dịch vụ với khách sạn hay homestay; hãy tiếp tục cũng mình theo dõi một số “dấu hiệu nhận biết” của serviced apartment bạn nhé!Ngoài ra, bỏ túi thêm 10 kinh nghiệm quý báu khi đầu tư căn hộ dịch vụ cũng sẽ giúp định hướng kinh doanh loại hình lưu trú của bạn thuận lợi hơn bao giờ hết! CoHost AI tin rằng chỉ với 10 kinh nghiệm quý báu ấy, bạn có thể làm chủ được hoạt động kinh doanh của mình. Thường dành cho khách lưu trú dài hạnDấu hiệu nhận biết đầu tiên mình xin kể đến đó là hình thức lưu trú này thông thường dành cho khách ở dài hạn; và thi thoảng vẫn sẽ có khách thuê ngắn hạn tùy thuộc vào nhu cầu hoặc một số trường hợp cá nhân mà khách sẽ thuê căn hộ dưới hình thức ngắn hạn. Tuy nhiên, nhìn chung, một căn hộ dịch vụ sẽ sở hữu những đặc điểm vô cùng thích hợp để thuê dài khách lưu trú dài hạn thường sẽ lựa chọn căn hộ dịch vụMột căn dịch vụ hay serviced apartment thông thường sẽ giống một căn homestay cao cấp - đó là nó sẽ gồm có phòng khách, phòng vệ sinh, phòng nghỉ khép kín riêng biệt,... Kèm theo đó còn là những tiện nghi đầy đủ bao gồm nội thất cơ bản. Ngoài ra, bạn cũng có thể tận hưởng một số tiện ích khác như phòng gym, phòng bơi, khu vực mua sắm hay phòng xông hơi tại một số căn hộ vô cùng cao cấp lại, khi ở tại căn hộ dịch vụ, bạn sẽ có cảm giác như chính ngôi nhà thân yêu của mình. Thế nhưng loại hình nhà ở này sẽ đi kèm các dịch vụ như giặt đồ, dọn dẹp, lễ tân 24/24,... trong khi homestay lại mang thiên hướng cá nhân hóa một chút. Chính vì vậy mà hình thức lưu trú căn hộ dịch vụ này sẽ khá là tốn kém; và phù hợp với các doanh nhân đi công tác xa trong một vài tháng hơn là mục đích tá túc ngắn ngày. Căn hộ dịch vụ thường có chi phí lưu trú cao hơn so với homestay vì bao gồm các dịch vụ khác đi kèmDịch vụNếu như những khách du lịch vì những lý do cá nhân sẽ lựa chọn homestay để có thể chủ động giặt giũ, nấu nướng; và muốn tận hưởng khoảng thời gian lưu trú với đầy đủ tiện nghi như đang ở chính tại trong ngôi nhà của mình; thì họ sẽ phải đánh đổi cái là dịch vụ gọi điện thoại cho lễ tân như ở khách sạn hay dịch vụ giặt đồ,...Còn nếu bạn không muốn đánh đổi điều trên dịch vụ thì căn hộ dịch vụ hay serviced apartment chính là lựa chọn không thể nào hoàn hảo hơn. Nói vậy là bởi, bạn không những có thể chiêu đãi gia đình, bạn bè với những món ăn bạn tâm đắc tự nấu, mà còn có thể sử dụng các dịch vụ vô cùng đầy đủ như tại một khách sạn. Bạn có thể mời bạn bè và tự tổ chức nấu nướng tại căn hộ dịch vụNhư tên gọi của loại hình lưu trú này, căn hộ dịch vụ là tên ghép của căn hộ những căn hộ hay chung cư cao cấp và dịch vụ. Thêm vào đó, bạn sẽ thấy rằng chi phí để thuê một căn hộ dịch vụ sẽ dễ thở hơn so với việc đặt phòng và lưu trú tại một khách sạn mà phục vụ những dịch vụ kể trên. Vậy nên, serviced apartment quả thực là lựa chọn không thể tuyệt vời hơn cho những chuyến công tác dài nghiệmCó thể căn hộ dịch vụ thích hợp với những nhóm đối tượng ở dài hạn; thế nhưng loại hình dịch vụ này vẫn có thể được booked ngắn ngày. Tùy thuộc vào nhu cầu của từng tệp khách hàng, rằng trong một số trường hợp; serviced apartment lại rất phù hợp cả khi khách lưu trú muốn sử dụng chỉ trong một vài ngày; bởi trải nghiệm chính là điều họ cần và tìm kiếm. Cụ thể ví dụ như bạn muốn tổ chức party sinh nhật; đồng thời cũng muốn bạn bè ngủ lại, tuy nhiên nhà ở hiện tại bạn lại không cho phép điều đó thì căn hộ dịch vụ sẽ là một sự lựa chọn vô cùng lý tưởng. Dù thời gian lưu trú là bao lâu thì trải nghiệm chính là điều khách mong muốn nhấtLời kếtTrên đây là một số thông tin cơ bản nhất về căn hộ dịch vụ. Sau bài viết trên đây, Cohost AI hy vọng bạn đọc đã có thể hiểu được căn hộ dịch vụ là gì. Mình xin hẹn bạn đọc một ngày không xa trở lại với những kiến thức bổ ích; vậy nên thường xuyên ghé qua Cohost AI bạn nhé! Căn hộ dịch vụ đang trở nên vô cùng phổ biến hiện nay, đặc biệt là ở thành phố lớn như thành phố Hồ Chí Minh khi nhu cầu sinh sống, học tập và làm việc của người dân tại đây luôn cao. Do đó, loại hình căn hộ dịch vụ được coi là xu hướng kinh doanh thu hút rất nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên không phải ai cũng biết cách thiết kế và xây dựng căn hộ dịch vụ để đem lại hiệu quả cao. Vậy làm thế nào để tạo nên căn hộ dịch vụ chất lượng, đem lại giá trị đầu tư cao? Bài viết dưới đây sẽ chia sẻ 5 kinh nghiệm đầu tư căn hộ dịch vụ. 1. Căn hộ dịch vụ là gì? Các loại hình Căn hộ dịch vụ2. Yếu tố quan trọng cần lưu ý khi đầu tư căn hộ dịch Vị trí của căn hộ dịch Đối tượng thuê căn hộ dịch vụ3. Ngoại thất của căn hộ dịch vụ4. Nội thất của căn hộ dịch Diện Bố trí không Phong cách thiết kế nội Vật liệu sử dụng trong căn Màu sắc hoàn thiện của căn Chiều cao của căn Bố trí đồ nội thất trong căn hộ5. Chất lượng của căn hộ dịch Tiện ích và dịch vụ của tòa nhà căn hộ dịch Quản lý và vận An toàn pháp lý và an ninh trật Phòng cháy chữa cháy 1. Căn hộ dịch vụ là gì? Các loại hình Căn hộ dịch vụ Căn hộ dịch vụ là căn hộ gồm đầy đủ không gian chức năng, được trang bị các tiện nghi trong một không gian khép kín, bao gồm bếp nấu, bàn ăn, phòng khách, nhà tắm … đáp ứng tốt mọi nhu cầu sinh hoạt của người ở. Không chỉ sở hữu đầy đủ tiện nghi sống, căn hộ dịch vụ còn có nhiều dịch vụ khác đi kèm, không khác gì so với một khách sạn cao cấp. Người thuê căn hộ có thể tận hưởng nhiều tiện ích dịch vụ như phòng tập gym, bể bơi, nhà hàng ăn uống, quán cafe, sử dụng dịch vụ giặt là … Tùy theo quy mô, chất lượng tiện ích cũng như giá thành mà căn hộ dịch vụ được chia thành các loại hình sau Căn hộ dịch vụ mini Đây là căn hộ có diện tích nhỏ chỉ khoảng 15-25m2 với một phòng ngủ, còn được gọi là căn hộ studio. Căn hộ tích hợp nhiều chức năng trong một không gian duy nhất, với giường ngủ, bếp nấu ăn, phòng vệ sinh cá nhân, chỗ làm việc … Căn hộ được thiết kế đơn giản, sử dụng không gian mở để tăng sự rộng rãi, thông thoáng cho căn phòng. Căn hộ dịch vụ trung bình Đây là kiểu căn hộ có diện tích trên 30m2, có từ 1-2 phòng ngủ, 1-2 phòng vệ sinh và một không gian bếp cho nấu nướng có thể kết hợp hoặc tách biệt không gian ăn uống. Khu căn dịch vụ cho thuê một tòa thường có 10-30 căn hộ quy mô cả nhỏ lẫn trung bình. Căn hộ dịch vụ cao cấp Là mô hình căn hộ dịch vụ sang trọng, tiện nghi và đắt đỏ nhất. Căn hộ này thường xuất hiện trong các trung tâm thành phố hay các resort nghỉ dưỡng với nhiều tiện ích như nhà hàng, sân vườn, phòng tập, bể bơi … và đa dạng dịch vụ nhằm tạo cảm giác thoải mái nhất cho khách lưu trú. Sảnh căn hộ dịch vụ hiện đại Sảnh căn hộ dịch vụ cao cấp đầy sang trọng 2. Yếu tố quan trọng cần lưu ý khi đầu tư căn hộ dịch vụ Vị trí của căn hộ dịch vụ Dù là loại hình bất động sản nào thì yếu tố vị trí thuận lợi đóng vai trò vô cùng quan trọng và xây dựng căn hộ dịch vụ cũng không phải là ngoại lệ. Đầu tiên, nhà đầu tư cần tìm hiểu, quan sát khu vực định đầu tư căn hộ. Thông thường, mô hình kinh doanh này sẽ phù hợp ở những khu vực trung tâm, nơi có mật độ cư dân tập trung đông đúc. Ở thành phố Hồ Chí Minh, nhà đầu tư có thể lựa chọn các quận trung tâm như Quận 1, Quận 2, Quận 3, Quận 4, Quận 7, quận Bình Thạnh và quận Phú Nhuận. Vì những quận này tập trung nhiều người nước ngoài và giới kinh doanh, cũng như nhân viên văn phòng và dễ dàng di chuyển tới trung tâm thành phố. Ngoài ra, các khu vực xa trung tâm nhưng giá cả hợp lý, phù hợp với phân khúc khách hàng trung bình và ít cạnh tranh hơn như Thủ Đức, Gò Vấp, quận 12, quận 10, Tân Bình, Tân Phú cũng là lựa chọn ưa chuộng của nhà đầu tư. Nhà đầu tư có thể nhờ tới sự hướng dẫn, xin ý kiến của những chuyên gia, những người có chuyên môn trong lĩnh vực này, hoặc trực tiếp tham khảo tại những Công ty tư vấn thiết kế căn hộ dịch vụ cho thuê. Đối tượng thuê căn hộ dịch vụ Bên cạnh vị trí, cần xác định được đúng đối tượng khách hàng tiềm năng. Điều này sẽ giúp nhà đầu tư tính toán được diện tích, các dịch vụ tiện ích, nội thất cần trang bị cho căn hộ … Khách hàng là người đã đi làm, những người độc thân có mức thu nhập trung bình sẽ có xu hướng chọn lựa những căn hộ mini có mức giá trung bình, rẻ. Bên cạnh đó, họ ưu tiên chọn nơi ở gần công ty, trường học và có điều kiện an ninh tốt. Khách hàng là người bận rộn với công việc, có thu nhập cao hoặc người nước ngoài sinh sống và làm việc tại Việt Nam sẽ có xu hướng chọn lựa những căn hộ cao cấp, đảm bảo tiện nghi với chất lượng tốt nhất. 3. Ngoại thất của căn hộ dịch vụ Tòa nhà căn hộ dịch vụ với thiết kế mặt tiền thu hút ảnh hưởng rất nhiều đến quyết định thuê phòng của khách thuê. Có rất nhiều phong cách kiến trúc hiện nay nhưng có 3 phong cách đang thịnh hành dễ lấy lòng khách thuê nhất Phong cách kiến trúc Hiện đại phong cách này trẻ trung, gần gũi với những đường nét tinh tế, đơn giản trong bố cục hình khối, thường sử dụng các vật liệu như bê tông, nhôm kính, ốp đá, gạch ngoại thất, hoặc mảng màu sơn nước. Mặt đứng tòa nhà căn hộ dịch vụ theo phong cách Hiện đại Phong cách kiến trúc Tân cổ điển Neoclassic phong cách tao nhã này thể hiện sự sang trọng, đẳng cấp và tăng thêm giá trị cho tòa nhà. Ngoại thất thường sử dụng vật liệu hoàn thiện cao cấp như đá tự nhiên, sơn giả đá, sơn gấm, sơn gai … với các chi tiết gờ chỉ và tường phào tinh tế. Mặt đứng tòa nhà căn hộ dịch vụ theo phong cách Tân cổ điển Neoclassic Phong cách kiến trúc Luxury phong cách kết hợp hoàn hảo giữa vẻ đẹp quý phái của phong cách cổ điển và sự hiện đại. Hoàn thiện mặt tiền sử dụng vật liệu cao cấp như đá tự nhiên, sơn giả đá, sơn gấm, sơn gai và nhiều chi tiết trang trí mặt đứng sang trọng. Mặt đứng tòa nhà căn hộ dịch vụ theo phong cách Luxury 4. Nội thất của căn hộ dịch vụ Diện tích Căn hộ có diện tích nhỏ căn hộ có diện tích từ 15-25m2, có thể ở 1-2 người Căn hộ có diện tích trung bình căn hộ có diện tích từ 25-35m2, có thể ở 2-3 người Căn hộ có diện tích lớn căn hộ có diện tích từ 35-40m2 Mặt bằng căn hộ dịch vụ mini với đầy đủ tiện ích cơ bản Mặt bằng căn hộ dịch vụ cao cấp với diện tích lớn và sang trọng với nhiều tiện ích Bố trí không gian Tối ưu hóa công năng sử dụng Để đảm bảo sự thoải mái, mang đến đầy đủ tiện ích cho khách hàng, thiết kế cần chú ý việc tối đa hóa công năng của căn hộ. Xác định rõ từng phần diện tích, mục đích sử dụng phòng khách, phòng ngủ, phòng tắm, phòng làm việc, góc ngắm cảnh, đọc sách, uống trà … Thông thoáng và chiếu sáng tốt căn hộ với cửa sổ hay ban công đảm bảo thông thoáng và chiếu sáng tốt luôn là lựa chọn ưu tiên của khách thuê. Bố trí không gian căn hộ dịch vụ tối ưu hóa công năng và thông thoáng, chiếu sáng tốt Phong cách thiết kế nội thất Có rất nhiều phong cách nội thất hiện nay nhưng có 3 phong cách đang phổ biến Phong cách nội thất Hiện đại phong cách này trẻ trung, gần gũi, phù hợp với đối tượng khách thuê là người trẻ có thu nhập trung bình Căn hộ dịch vụ thiết kế theo phong cách hiện đại phù hợp với khách thuê là người trẻ Phong cách nội thất Tân cổ điển Neoclassic hoặc Luxury phong cách tao nhã này thể hiện sự sang trọng, đẳng cấp. Phong cách phù hợp với đối tượng khách thuê là người có thu nhập cao, yêu cầu về thẩm mỹ cao Căn hộ dịch vụ thiết kế theo phong cách Tân cổ điển Neoclassic hoặc Luxury phù hợp với khách thuê có yêu cầu thẩm mỹ cao Phong cách nội thất Tối giản hoặc Japandi phong cách phù hợp với đối tượng khách thuê là người có lối sống tối giản, tinh gọn như nhân viên văn phòng làm IT hoặc thiết kế, hoặc người Nhật. Căn hộ dịch vụ thiết kế theo phong cách Tối giản hoặc Japandi phù hợp với khách thuê có lối sống tối giản, tinh gọn Vật liệu sử dụng trong căn hộ Tùy thuộc vào phong cách thiết kế nội thất mà sử dụng vật liệu phù hợp, tuy nhiên yếu tố bền và thẩm mỹ là ưu tiên hàng đầu. Đối với căn hộ ở phân khúc trung bình sử dụng vật liệu cơ bản như sàn gạch và tường sơn nước. Các loại sơn dùng để sơn tường các căn hộ cho thuê thường là sơn bóng. Tính năng ưu việt của loại sơn này là dễ lau chùi, có độ bền tốt, dễ dàng sơn lại nếu bị trầy. Nó sẽ hạn chế việc lưu lại những vết bẩn, vết ố trên tường do người dùng để lại trong quá trình sử dụng. Sàn gạch dễ lau chùi vì ít trầy xước hơn sàn gỗ. Căn hộ dịch vụ với vật liệu sàn gạch giả gỗ, tường sơn nước đảm bảo bền đẹp và tiết kiệm chi phí đầu tư Đối với căn hộ ở phân khúc cao cấp sử dụng vật liệu sàn gỗ và sơn nước hoặc sơn hiệu ứng cao cấp, giấy dán tường với gờ chỉ tường để tăng sự sang trọng. Sàn gỗ mang lại cảm giác ấm cúng nhưng dễ bị trầy xước nên cần cân nhắc lựa chọn phù hợp. Căn hộ dịch vụ với vật liệu sàn gỗ, tường sơn nước cao cấp kết hợp giấy dán tường và gờ chỉ tạo cảm giác sang trọng Màu sắc hoàn thiện của căn hộ Ưu tiên sử dụng sơn tường, các món đồ nội thất, đồ decor có gam màu sáng như trắng, màu ghi, kem sữa… Chúng không chỉ giúp không gian nhà trở nên sáng sủa, rộng rãi hơn. Mà đây còn là những gam màu sang trọng và luôn thịnh hành. Căn hộ dịch vụ sử dụng gam màu sáng giúp không gian nhà trở nên sáng sủa, rộng rãi hơn Chiều cao của căn hộ Căn hộ có gác Đối với những căn có diện tích nhỏ thì việc xây dựng gác sẽ là một giải pháp tuyệt vời. Điều này giúp nâng cao công năng sử dụng căn hộ lên mức tối đa. Chiều cao cần đảm bảo không gian thông thủy bên dưới gác trên và chiều cao của không gian trên gác có thể sinh hoạt được. Căn hộ không có gác thông thường chiều cao thông thủy là Bố trí đồ nội thất trong căn hộ Với một căn hộ bình thường thì luôn có những đồ dùng cơ bản nhất như giường, tủ, điều hòa, vòi sen nóng lạnh, bồn rửa bát … cho các đối tượng như sinh viên, người mới đi làm chưa có đủ điều kiện về kinh tế. Căn hộ dịch vụ với bố trí đồ nội thất cơ bản Với căn hộ cao cấp thì sẽ có đầy đủ tiện nghi với những đồ dùng hiện đại như bếp điện, máy hút mùi, tủ lạnh, máy giặt, ghế salon, bàn ăn … để đảm bảo nhu cầu nội thất cao của những người có điều kiện kinh tế cao. Căn hộ dịch vụ cao cấp với đầy đủ tiện nghi 5. Chất lượng của căn hộ dịch vụ Tiện ích và dịch vụ của tòa nhà căn hộ dịch vụ Tiện ích của tòa nhà Không gian chung của tòa nhà phục vụ khách thuê như phòng tập gym, bể bơi, nhà hàng ăn uống cũng là điểm quan trọng khi khách thuê cân nhắc thuê căn hộ. Dịch vụ Điểm khác biệt lớn nhất của căn hộ dịch vụ là cung cấp những dịch vụ đi kèm như dọn vệ sinh, giặt ủi hay các dịch vụ cá nhân khác… Chính vì thế nhà đầu tư luôn phải chú trọng đến những dịch vụ này. Chúng sẽ là yếu tố then chốt giúp tòa nhà cạnh tranh với đối thủ, thu hút và giữ chân khách hàng. Tòa nhà căn hộ dịch vụ cao cấp với tiện ích hồ bơi trên sân thượng Tòa nhà căn hộ dịch vụ cao cấp với tiện ích phòng gym đẳng cấp Quản lý và vận hành Khi khách thuê có yêu cầu về việc sửa chữa hay yêu cầu trợ giúp thì việc đáp ứng nhanh chóng và hiệu quả là điều bắt buộc. Khi khách trả phòng thì cần tìm người thuê mới trong thời gian ngắn để đảm bảo tỉ lệ lấp đầy phòng cao, kinh doanh hiệu quả. Do đó, việc lựa chọn đơn vị quản lý và vận hành có năng lực là điều quan trọng để đảm bảo sự hài lòng cao cho khách thuê và hiệu suất kinh doanh tốt. An toàn pháp lý và an ninh trật tự An toàn pháp lý Tất cả các khách hàng không ngoại lệ là khách Việt Nam hay nước ngoài đều có một mối lo ngại chung liên quan đến an toàn pháp lý khi sử dụng các dịch vụ lưu trú. Chính vì vậy, chủ nhà hãy đăng ký tạm trú cho khách thuê theo đúng như quy định của pháp luật. An ninh trật tự Đây là điều khách hàng cũng rất quan tâm bởi ai cũng muốn được sống trong những căn hộ an toàn và có chất lượng tốt. Phòng cháy chữa cháy Vấn đề an toàn phòng cháy chữa cháy cũng là yếu tố quan trọng khiến khách thuê yên tâm và chủ nhà bảo vệ được tài sản. Sau thời gian gián đoạn vì đại dịch Covid-19, đầu tháng 6/2023, anh Hoàng Quốc Lâm, Việt kiều Singapore, trở lại Việt Nam làm việc. Sau thời gian cân nhắc, anh quyết định thuê căn hộ dịch vụ 1 phòng ngủ tại tòa Nikko Saigon quận 1, giá gần 70 triệu đồng/tháng. Giá tăng, tỷ lệ lấp đầy cao “Sau hơn 2 năm trở lại, giá thuê căn hộ dịch vụ tại khiến tôi khá bất ngờ vì tốc độ tăng nhanh. Ở phân khúc cao cấp hiện không có nhiều sự lựa chọn ở vùng giá trên dưới USD”, anh Lâm chia sẻ. Khảo sát cho thấy, dù giá tăng, nhưng tỷ lệ lấp đầy tại Nikko Saigon đang rất cao, dao động trong khoảng 85-89%, khách thuê chủ yếu là chuyên gia nước ngoài. Thời gian lưu trú trung bình từ 6 - 12 tháng, giá thuê USD/tháng, tùy diện tích. Cũng nằm trên địa bàn quận 1, khu căn hộ dịch vụ Sedona Suites cũng đang có tỷ lệ lấp đầy trên dưới 90%. Giá thuê cũng tăng trung bình 70-250 USD/căn khoảng 10% so với thời điểm tháng 4/2019, thời điểm chưa có đại dịch Covid-19. Thị trường căn hộ dịch vụ có tiềm năng tăng trưởng nhanh nhưng sức ép cạnh tranh cũng đang lớn dần. Theo Colliers Việt Nam, trong quý I/2023, căn hộ dịch vụ tại TP. HCM đã chứng kiến sự tăng trưởng trong giá thuê ở cả phân khúc A và B. Giá thuê hạng A dao động - USD/căn/tháng, hạng B dao động - USD/căn/tháng. Có thể thấy, trong quý đầu năm, giá của căn hộ dịch vụ hạng A đã có mức tăng đáng kể, trong khi hạng B vẫn duy trì tăng ở mức ổn định hơn. Điều này phản ánh tỷ lệ lấp đầy của hai phân khúc, khi hạng A giảm còn 91%, trong khi hạng B lại tăng 4%, đạt 92% so với quý IV/2022. Tương tự, tại Hà Nội, thị trường căn hộ dịch vụ cũng đang tăng trưởng tốt trong quý I/2023 khi ghi nhận tỷ lệ lấp đầy cao ở cả hai phân khúc A và B, tăng lần lượt từ 82% lên 86% và 88% lên 94% so với quý IV/2022. Giá thuê trung bình căn hộ dịch vụ cũng ghi nhận tăng, dao động quanh mức - USD/căn/tháng ở phân khúc hạng A, tương đương 31 USD/m2/tháng; hạng B ở mức 890 - USD/căn/tháng, tương đương 20,3 USD/m2/tháng. Theo chuyên gia của Colliers Việt Nam, nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ từ các chuyên gia trong nước, nước ngoài và nhóm khách MICE tại cả Hà Nội và TP. HCM sẽ luôn duy trì nhờ vào vị thế là trung tâm kinh tế của Việt Nam. “Đa số khách thuê dài hạn hiện đang nhắm đến các căn hộ có diện tích phù hợp với nhu cầu, phần lớn là các căn hộ có diện tích vừa và nhỏ, giá thuê hợp lý, cùng với vị trí thuận tiện và công năng sử dụng cao”, chuyên gia của Colliers phân tích. Cạnh tranh sẽ khốc liệt hơn Ở góc nhìn của môi giới, anh Vũ Trung Quân, chủ văn phòng môi giới tại Tây Hồ Hà Nội, cho hay hiện nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ đang tăng cao, do lượng khách du lịch dài hạn cũng như chuyên gia nước ngoài sang Việt Nam làm việc nhiều hơn. “Chuyên gia nước ngoài phần đông sẽ lựa chọn thuê căn hộ dịch vụ do đáp ứng được nhiều tiện ích, vừa như một căn hộ, vừa có đủ dịch vụ giặt ủi, ăn uống, dọn phòng... Chính vì vậy mà giá thuê cũng cao hơn 5 - 15% so với cùng kỳ năm trước”, anh Quân lý giải. Có thể thấy, căn hộ dịch vụ đang hội tụ đủ các yếu tố để bước vào thời hoàng kim, tuy nhiên, tốc độ phát triển nhanh cũng đồng nghĩa sức ép cạnh tranh cũng gia tăng, đòi hỏi các chủ đầu tư cần liên tục có chiến lược thích nghi để duy trì khả năng cạnh tranh. Một trong những đối thủ lớn nhất của căn hộ dịch vụ là căn hộ cho thuê. Dù có chất lượng vượt trội, nhưng giá thuê căn hộ dịch vụ đang cao hơn căn hộ cho thuê trung bình 40-60%, nhiều khu cao gấp 2-3 lần. Minh chứng, báo cáo mới đây của Savill Việt Nam đã chỉ ra, so với trước đại dịch Covid-19, giá thuê căn hộ dịch vụ trong quý I/2023 đã giảm khoảng 10%. Nguyên nhân chính là bởi sức ép cạnh tranh của căn hộ cho thuê. Bên cạnh đối thủ ngoài phân khúc, nguồn cung tăng nhanh cũng đang tạo sức ép cạnh tranh trực tiếp giữa các dự án căn hộ dịch vụ. Sắp tới, tại hơn căn hộ dịch vụ mang thương hiệu Marriot cũng sẽ được giới thiệu đến thị trường. Chưa kể hàng trăm căn hộ đã và chuẩn bị ra mắt của CapitaLand, Ascott… Tại Hà Nội, thị trường dự kiến sẽ chào đón căn hộ dịch vụ trong tương lai, trong đó sẽ tập trung mạnh tại quận Tây Hồ với nguồn cung dự kiến căn. The Lotte Residence, tòa căn hộ dịch vụ thuộc dự án Lotte Mall, dự kiến sẽ khai trương vào tháng 8 năm nay. Trước diễn biến từ thực tế, theo chuyên gia, các nhà đầu tư cần tập trung cải thiện chất lượng dịch vụ và đẩy mạnh các hình thức quảng cáo đa dạng hơn để tăng tính cạnh tranh trên thị trường. Bên cạnh khách thuê dài hạn đang chiếm 60-70%, cần thúc đẩy phân khúc khách thuê ngắn hạn. Với các nhà đầu tư cá nhân, cơ hội đang hiện hữu, tuy nhiên cần lựa chọn kỹ lưỡng về phân khúc, chất lượng, khả năng thu hút khách thuê… trước khi rót tiền. Năm 2023, thị trường căn hộ dịch vụ sẽ đón chào thêm nhiều dự án được phát triển và vận hành bởi các chủ đầu tư trong nước, quốc tế có uy tín, theo đó áp lực cạnh tranh dự báo sẽ lớn hơn. Hưng Nguyên Trong những năm trở lại đây, xu hướng xây dựng các căn hộ dịch vụ đang trở nên phổ biến. Loại hình căn hộ này được coi là xu hướng kinh doanh thu hút rất nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên không phải ai cũng biết các xây dựng căn hộ dịch vụ để đem lại hiệu quả cao. Vậy làm thế nào để xây dựng và thiết kế căn hộ dịch vụ chất lượng, đem lại giá trị đầu tư cao? Bài viết dưới đây sẽ chia sẻ những kinh nghiệm xây dựng và thiết kế căn hộ dịch vụ. Có rất nhiều người nhận thấy được tiềm năng của căn hộ dịch vụ nên đã tiến hành tu sửa những căn hộ cũ của mình chuyển thành các căn hộ dịch vụ với mục đích cho thuê sinh lời. Tuy nhiên đây là một con dao hai lưỡi khi có người thành công có người lại thất bại trong việc cải tạo căn hộ cũ sang căn hộ dịch vụ. Vậy khi xây dựng và thiết kế loại hình căn hộ này cần quan tâm đến những yếu tố nào? Vị trí của căn hộ dịch vụ Có một sự thật là bất kể loại hình bất động sản, nhà đất nào đều chọn những vị trí thuận lợi, đắc địa để xây dựng. Xây dựng căn hộ dịch vụ cho thuê cũng không là ngoại lệ. Đầu tiên bạn nên dành thời gian quan sát, tìm hiểu khu vực bạn định đầu tư xây dựng. Bạn có thể nhờ tới sự hướng dẫn, xin ý kiến của những chuyên gia, những người có chuyên môn trong lĩnh vực này, hoặc trực tiếp tham khảo tại những Công ty tư vấn thiết kế căn hộ dịch vụ cho thuê. Bởi lẽ, mô hình kinh doanh căn hộ dịch vụ chỉ thực sự phù hợp với các quận có vị trí trung tâm, nơi có mật độ dân cư cao, tập trung nhiều tài chính. Xây dựng căn hộ dịch vụ cần chú ý tới vị trí. Chất lượng của căn hộ dịch vụ Bất kể loại hình dịch vụ kinh doanh nào thì chất lượng của sản phẩm cũng là yếu tố tiên quyết góp phần quyết định sự thành công của hoạt động kinh doanh. Chính vì vậy, khi xây dựng căn hộ dịch vụ cho thuê, bạn phải đảm bảo rằng căn hộ của bạn có chất lượng tốt nhất có thể. Nói về chất lượng, bạn có thể quan tâm tới những hạng mục sau đối với căn hộ của mình. 1. Về nội thất bên trong Trong trường hợp bạn muốn cải tạo lại căn hộ của mình để chuyển đổi mục đích kinh doanh căn hộ dịch vụ, bạn có thể sơn lại tường của căn hộ cũ để tạo nên một diện mạo mới mẻ cho căn hộ. Với các đồ dùng cũ, bạn cũng có thể xem xét để bỏ những món đồ không còn sử dụng được nữa để tạo ra không gian rộng rãi, thoáng mát cho căn hộ của mình. Với việc xây dựng những căn hộ mới, bạn nên ưu tiên thiết kế căn hộ dịch vụ có gam màu sáng như màu ghi, kem sữa… Đây được coi là những gam màu sang trọng và luôn thịnh hành. Bạn cũng cần chú ý tới việc tối đa hóa công năng của căn hộ, từng phần diện tích của căn hộ nên được xác định rõ mục đích sử dụng. Bạn có thể chia ra rõ ràng phần diện tích cho không gian phòng khách, cho bếp, nhà vệ sinh, nơi đặt tủ các loại. Vì là căn hộ dịch vụ nên bạn thiết kế để đảm bảo đem lại tiện ích cho người sống tại căn hộ này của mình. Các gam màu ghi, sữa,... được coi là phù hợp khi xây dựng căn hộ dịch vụ. Bạn cũng cần phải quan tâm tới vấn đề phòng cháy chữa cháy và các loại khí đốt trong căn hộ của mình. Bởi ai cũng muốn được sống trong một căn hộ an toàn với chất lượng tốt. Về mặt nội thất cho căn hộ. Nếu có nhiều diện tích để xây dựng nhiều căn hộ dịch vụ, bạn cũng cần xác định rõ các đối tượng khách hàng bạn hướng tới để chọn lựa các đồ nội thất sao cho phù hợp. Những loại nội thất hiện đại sang trọng sẽ nhắn tới những đối tượng có thu nhập cao. Tuy nhiên không vì vậy mà bạn lại bỏ qua yếu tố chất lượng và thẩm mỹ cho những căn hộ dịch vụ có giá thành rẻ hơn. 2. Về ngoại thất bên ngoài Đối với những căn hộ chung cư cũ cải tạo thành căn hộ chung cư dịch vụ, bạn nên đặc biệt quan tâm tới các vết nứt có trên tường. Bạn nên cải tạo lại những vết nứt bằng việc sơn mới, thêm xi măng hoặc trang trí bằng những bức tranh. Bạn cũng nên nghĩ tới việc trang trí bên ngoài căn hộ của mình bằng những phụ kiện bắt mắt như cây cảnh, tranh ảnh và các đồ decor. Đối tượng thuê căn hộ dịch vụ Xác định được những khách hàng tiềm năng là một khâu vô cùng quan trọng mà cần phải biết. Chính nhờ điều này bạn sẽ xác định được diện tích, nội thất,… cho căn hộ của mình. Khi xây dựng căn hộ dịch vụ cần chú ý tới đối tượng khách hàng. Cụ thể, với những khác hàng là những người đi làm, những hộ gia đình nhỏ, hay những người độc thân thì họ thường có mức thu nhập trung bình. Chính vì vậy họ sẽ có xu hướng chọn lựa những căn hộ có mức giá tầm trung, giá rẻ. Họ có xu hướng tìm kiếm những căn hộ có điều kiện an ninh tốt, gần nơi làm việc… mà giá thành lại tương đương với những khu nhà trọ chật chội. Bạn nên quan tâm tới những đối tượng này nếu bạn đang sở hữu những căn hộ mini, thiết kế nhỏ gọn, tiện lợi. Mặt khác, khi bạn đang có những căn hộ dịch vụ cao cấp thì người có thu nhập cao hay người nước ngoài lại là đối tượng mà bạn hướng tới. Hiện nay xu hướng kinh doanh căn hộ dịch vụ đang trở nên phổ biến tại các thành phố lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh, Đà Nẵng,… Chính vì vậy ngay từ bây giờ, khi có ý định tham gia vào lĩnh vực này, bạn nên cân nhắc các yếu tố kể trên. Hy vọng với những chia sẻ về kinh nghiệm xây dựng và thiết kế căn hộ dịch vụ, bạn đã có cho mình những thông tin bổ ích cho riêng mình. Chúc bạn thành công. Căn hộ dịch vụ là gì? Mặc dù đã rất phổ biến tuy nhiên không nhiều người có kinh nghiệm tốt trong việc lựa chọn bất động sản thuộc loại hình này. Căn hộ dịch vụ là gì? Căn hộ dịch vụ là một loại hình bất động sản cho thuê có tính chất khá giống với khách sạn. Tại căn phòng này, người đi thuê sẽ được sở hữu đầy đủ các tiện nghi khác nhau như tivi, tủ lạnh, phòng tắm…. Bên cạnh đó, các căn hộ dịch vụ cũng có những dịch vụ dọn phòng, giặt là giống với các khách sạn hiện nay. Khi quyết định sử dụng các căn hộ dịch vụ, bạn cũng có thể được hưởng thêm các dịch vụ khác nếu ở trong một tòa nhà như bể bơi, phòng gym…. giống với một chung cư cao cấp bình thường. Chính bở lý do này mà các apartment service hiện được rất nhiều người lựa chọn do vừa có sự riêng tư của các căn hộ bình thường, vừa có được những dịch vụ của các khách sạn. Để có thể lựa chọn thuê một căn dịch vvuj cũng không quá đắt. Bạn sẽ phải bỏ trung bình từ 350 – 2000$/ tháng để được sử dụng các căn hộ này. Xem thêm>>> Đất quy hoạch là gì? Những điều cần lưu ý trước khi mua đất Đối tượng sử dụng căn hộ dịch vụ là gì? Những đối tượng chính sử dụng CHDV là gì hiện nay gồm Người động thân, bận rộn với công việc Đây là những người không có nhiều thời gian cho việc dọn dẹp nhà cửa, nấu ăn. Vì thế, bạn có thể sử dụng các căn hộ dịch vụ này nhằm mục đích đơn giản hóa các hoạt động cá nhân. Sau ngày làm việc dài thì bạn có thể về nhà nghỉ ngơi ngay. Nhà cho nhân viên thuê Căn hộ dịch vụ hiện cũng được nhiều doanh nghiệp sử dụng để cho các nhân viên thuê hoặc nghỉ chân lại nếu phải đi công tác nhiều. Do họ không có nhu cầu ăn ở lâu dài nên đây sẽ là lựa chọn hợp lý. Nhà cho người nước ngoài sang Việt Nam làm việc Đây cũng là đối tượng chỉ lưu trú lại trong thời gian ngắn. Vì thế, việc ơ lại tại một căn chung cư sẽ không phải là sự lựa chọn hàng đầu. Những người đi du lịch, nghỉ dưỡng Nếu như bạn đang có kế hoạch đi du lịch, nghỉ ngơi dài ngày thì không nên thuê khách sạn vì nó rất tốn kém. Căn hộ dịch vụ sẽ là lựa chọn lý tưởng nhất cho bạn vào lúc này. Đối tượng sử dụng căn hộ dịch vụ là gì? Đặc điểm nổi bật của căn hộ dịch vụ là gì? Các loại hình apartment services hiện có các đặc điểm nổi bật như sau Chỉ xuất hiện tại các thành phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng…. Thường xuyên phục vụ cho khách hàng không có kế hoạch lưu trú lâu dài Được tích hợp trong nhiều dự án khác nhau của các công ty bất động sản như tòa nhà văn phòng, chung cư cao cấp….. Các dịch vụ như dọn dẹp, giặt là…. được phục vụ 24/7 Các căn hộ sẽ có từ 1 – 3 phòng ngủ riêng biệt tùy mục đích. Ngoài ra cũng sẽ được xây dựng giống như một căn hộ penthouse hoặc căn studio tùy nhu cầu của khách hàng. Phân loại căn hộ dịch vụ Căn hộ cỡ mini Đây là dạng apartment services với thiết kế khép kín gồm 1 phòng ngủ, 1 WC với diện tích từ 25 – 30m2. Căn hộ này cũng sẽ có những phòng chức năng phù hợp như phòng khách, phòng ngủ, bếp….. Hiện nay có không ít khách hàng lựa chọn căn hộ cỡ mini này để làm nơ sinh hoạt. Với giá thuê từ 08 – 12 triệu/ tháng, đây là một mô hình lưu trú đáng để lựa chọn đối với những người độc thân, bận rộn trong công việc. Căn hộ cỡ trung bình Diện tích của căn hộ cỡ trung sẽ dao động từ 30 – 50m2. Các kiến trúc sư khi thiết kế căn hộ dạng này cũng sẽ đảm bảo cho gia chủ được tối ưu hóa, mở rộng không gian. Những CHDV cỡ trung bình thường có 1 phòng ngủ master hoặc 2 phòng ngủ cỡ vừa phù hợp với đối tượng là các hộ gia đình. Cùng với đó, nội thất trong nhà cũng sẽ được chú ý nhiều hơn. Giá thuê trung bình 15 – 35 triệu/ tháng Căn hộ cao cấp Với các căn hộ cao cấp, bạn sẽ luôn được ở trong trung tâm của các khu đô thị mới, sầm uất thuộc các thành phố lớn trong cả nước. Về cơ bản, nếu sử dụng nhóm apartment này thì bạn sẽ luôn nhận về những trải nghiệm tốt nhất cho riêng mình. Giá thuê trung bình của bất động sản này dao động từ 45 – 70 triệu/ tháng. Tuy nhiên, bạn chắc chắn sẽ được hưởng các tiện ích cao cấp tương đương với một phòng khách sạn 5 sao có đẳng cấp trên thị trường hiện nay. Phân loại căn hộ dịch vụ Xem thêm>>> Townhouse là gì? Khám phá hình thức đầu tư bất động sản hộ gia đình Điểm khác biệt của căn hộ dịch vụ so với các loại hình bất động sản khác Đối với căn hộ thương mại dịch vụ Căn hộ dịch vụ thương mại – shophouse là mô hình nhà ở kết hợp với không gian kinh doanh ở phía dưới. Bạn có thể sống và sinh hoạt tại các tầng trên. Cùng với đó là kinh doanh, buôn bán tại khu vực tầng trệt. Các căn shophouse thường có vị trí mặt đường và tọa lạc tại các khu đô thị lớn. Mặc dù các căn hộ thương mại dịch vụ tuy có lợi thế cao hơn về không gian, mở rộng chức năng cho căn nhà. Tuy nhiên, CHDV lại cho khách hàng được sự phụ vụ tốt nhất với đồ đạc thiết kế nội thất có sẵn cùng với dịch vụ tương đương khách sạn 5 sao. Đối với căn hộ du lịch Căn hộ du lịch hay còn gọi là condotel là một hình thức lưu trú có các đặc điểm của nhà riêng kết hợp với khách sạn. Hiện nay, các condotel thường xuất hiện tại những resort nổi tiếng và được trang bị đầy đủ nội thất cũng như sự phục vụ chu đáo từ khách sạn. Condotel và căn hộ dịch vụ hiện khá tương đồng với nhau về các dịch vụ phục vụ cao cấp. Tuy nhiên, apartment services thường được lựa chọn nhiều hơn bở mức giá phải chă. Tuy nhiên, các hình thức này vẫn thường được điều hành bởi một khu nghỉ dưỡng nào đó. Các căn hộ du lịch thường tiếp nhận các du khách có thời gian lưu trú ngắn hơn nhiều so với khách hàng lựa chọn CHDV. Điểm khác biệt của căn hộ dịch vụ so với các loại hình bất động sản khác Tham khảo>>> Cách viết CV cho mọi ngành nghề để chinh phục nhà tuyển dụng Kinh nghiệm chọn mua bất động sản căn hộ dịch vụ Trước khi quyết định lựa chọn mua bất động sản dịch vụ. Bạn cần phải chuẩn bị sẵn tinh thần để đón nhận những khó khăn mới trong ngành này. Vì thế, kinh nghiệm để lựa chọn đầu tư bất động sản dịch vụ có thể kể tới Nghiên cứu kỹ về đối tượng khách hàng muốn hướng đến, khu vực dự định mua có dễ dàng để khách hàng tiếp cận được ha không Xem xét kỹ lương các lợi thế tự nhiên như gần khu du lịch, trung tâm thành phố, gần bệnh viện, khu vui chơi …. Bên cạnh đó, bạn có thể xem xét kỹ lương về các hạng mục tiện ích nhằm đưa ra cân nhắc kỹ lưỡng nhất. Nên lựa chọn căn hồ gần các trung tâm mua sắm, nhà hàng, phòng gym, hệ thống an ninh…… để có thể thuyết phục khách hàng lựa chọn. Xem xét kỹ càng các yếu tố pháp lý của dự án Những thông tin về căn hộ dịch vụ là gì trên đây hy vọng sẽ giúp bạn hiểu rõ về loại hình bất động sản này. Nếu như bạn đang muốn sở hữu bất động sản này thì hãy chú ý các kinh nghiệm trên để có thể lựa chọn được ngôi nhà phù hợp nhất cho mình. Thị trường bất động sản ngày nay phát triển mạnh mẽ kéo theo đó các dịch vụ về kinh doanh bất động sản cũng phát triển theo nổi bật và phát triển nhất là kinh doanh dịch vụ căn hộ. Vậy kinh doanh căn hộ được hiểu đúng nghĩa như thế nào, bí quyết để làm nên kinh doanh dịch vụ hiệu quả là gì mời quý bạn đọc hãy cùng tham khảo ngay bài viết dưới đây. Căn hộ dịch vụ là gì?Những đặc điểm của căn hộ dịch 5 bí quyết đầu tư kinh doanh căn hộ dịch vụBí quyết thứ nhất Xác định rõ mục đích đầu tư căn hộ cho thuêKinh nghiệm thứ hai Cân nhắc đến việc vay vốn ngân hàng, áp dụng đòn bẩy tài chínhKinh nghiệm thứ ba Đàm phán hiệu với người thuê và chủ căn hộ mang lại hiệu nghiệm thứ tư Cải tạo để thu lợi nhuận tối nghiệm thứ 6 Sử dụng công nghệ để tiết kiệm thời gian, công sứcKinh nghiệm thứ năm Tìm kiếm những khách hàng mục tiêu Đa phần các bạn cũng đã từng nghe đến tên gọi căn hộ dịch vụ, nó là một loại hình cho thuê gần giống với mô hình khách sạn, có đầy đủ tất cả các tiện nghi như tivi, tủ lạnh, giường, ghế, phòng tắm… Điểm đặc biệt của căn hộ dịch vụ với căn hộ chung cư là có các dịch vụ dọn phòng, giặt ủi tất cả…. giống với mô hình hoạt động kinh doanh của khách sạn. Khi sử dụng các apartment service bạn có thể sử dụng các tiện ích như bể bơi, phòng tập gym tại các chung cư nơi bạn đang ở điều này làm cho các căn hộ dịch vụ trở thành lựa chọn của nhiều người, ngoài ra có thể chọn tính riêng tư, sở hữu như những căn hộ bình thường vừa có các gói dịch vụ như khách sạn. Thông thường chi phí của các căn hộ dịch vụ cũng đa dạng tùy theo mức đầu tư bạn phải bỏ ra nhưng nhìn chung cần hợp với túi tiền của những đối tượng thuệ. Thông thường một chi phí hợp lý với người dùng thường rơi vào khoảng mức từ 200-2500$/ tháng. Để kinh doanh căn hộ có nhiều cách thức khác nhau và Airbnb là 1 trong những kênh mà nhiều nhà kinh doanh sử dụng. Những đặc điểm của căn hộ dịch vụ. Nếu bạn đã hiểu được căn hộ dịch vụ là gì thì chắc hẳn bạn sẽ rất ngạc nhiên vì nó có phần khá giống với các căn hộ chung cư. Có tất cả các diện tích và thiết kế khác nhau để phục vụ cho mọi đối tượng khách hàng. Thông thường nó sẽ được thiết kế chung gồm 1 phòng ngủ, phòng ăn và phòng sinh hoạt chung. Ngoài ra những studio cũng có khi được thiết kế như một căn hộ dịch vụ. Đối tượng khách hàng của các căn hộ dịch vụ là những người không có thời gian ở lâu dài và không định cư nên các căn hộ dịch vụ thường tập trung tại các thành phố lớn, các địa điểm du lịch như Tp. Hồ Chính Minh, tp. Hà Nội, Đà Nẵng,… nơi có những đối tượng khách phù hợp với mô hình kinh doanh này. Khi khách hàng lựa chọn những căn hộ dịch vụ cũng như những mô hình khác nhau có thể được tách riêng biệt, các biệt thự, các chung cư và các tòa nhà văn phòng, khách sạn,… có đầy đủ các loại hình để có thể đáp ứng được tối đa nhu cầu của người thuê. Top 5 bí quyết đầu tư kinh doanh căn hộ dịch vụ Bí quyết thứ nhất Xác định rõ mục đích đầu tư căn hộ cho thuê Trước khi có kế hoạch kinh doanh căn hộ dịch vụ cần phải làm rõ một số những vấn đề được xem là những vướng mắc như nguồn vốn bạn muốn đầu tư là bao nhiêu, mô hình sẽ hoạt động như thế nào và đối tượng khách hàng muốn hướng đến ở đây là ai, tỷ suất lợi nhuận mong muốn và hướng đi như thế nào sau khi xây dựng hiệu quả. Bạn nên đặt ra những câu hỏi liên quan đến rủi ro và lợi nhuận trước khi kinh doanh dịch vụ cho thuê căn hộ. Khi có tất cả các câu trả lời bạn nên xác định và hình dung đầy đủ những thứ mình muốn, tìm kiếm và gửi thông tin cho khách hàng trên các kênh như văn phòng môi giới, báo mạng và các giấy tờ báo sẽ mang lại cho bạn kết quả chính xác và hiệu quả đến bất ngờ những việc mà bạn thực hiện, nó giúp định hướng chính xác hướng đi và cách thực hiện của bạn. Kinh nghiệm thứ hai Cân nhắc đến việc vay vốn ngân hàng, áp dụng đòn bẩy tài chính Thực tế khi bắt đầu thực hiện việc kinh doanh bất động sản các nhà đầu tư không bao giờ sử dụng toàn bộ số tiền mặt của mình cho một thương vị bất động sản bằng chứng là tổng thống Thực tế chỉ ra rằng đa phần các nhà đầu tư và kinh doanh bất động sản thành công trên thế giới không bao giờ sử dụng hết toàn bộ số tiền mặt của mình cho một thương vụ giao dịch bất động sản. Vì với ngành bất động sản bạn có khả năng sử dụng một đòn bẩy, bạn nên lưu ý đến dòng tiền âm-nghĩa là các khoản tiền phải trả gốc và lãi đều đặn hàng tháng cho ngân hàng. Nên tính toán và lưu ý rằng dòng tiền đó có thể được lựa chọn các mô hình kinh doanh và các khoản huy động sao cho phù hợp. Kinh nghiệm thứ ba Đàm phán hiệu với người thuê và chủ căn hộ mang lại hiệu quả. Trước khi mua đất, mua nhà hay thuê căn hộ bạn cần phải có sự trao đổi giữa người mua và người thuê để hiểu rõ mong muốn và các yêu cầu Ngoài ra nếu bạn lựa chọn kinh doanh căn hộ dịch vụ theo mô hình cho thuê lại thì việc khai thác và hợp tác với chủ bất động sản là một quá trình làm việc lâu dài và có yếu tố tác động do vậy cần phải có những thỏa thuận để cả đôi bên cùng có lợi xứng đáng với công sức thực hiện của cả hai bên thì việc hợp tác mới lâu dài và hiệu quả cao được. Kinh nghiệm thứ tư Cải tạo để thu lợi nhuận tối đa. Thông thường khi thiết kế nếu xảy ra những lỗi thiết kế không mong muốn thì căn nhà thường có những không gian bị lãng phí mà nếu biết tận dụng và khai thác thì có thể tạo ra và mang nhiều lợi nhuận cho bạn chính vì vậy nên tạo ra nhiều giá trị hơn cho khách thuê để tối đa lợi nhuận của bạn. Khi bạn cần thuê một căn hộ để cho thuê nên quan sát những không gian xung quanh nên quan tâm đến những căn phòng có nhiều nhà cho thuê gian phòng bếp ở tầng trệt khi quan tâm sử dụng và vệ sinh thay vì phần không gian chung bừa bộn. Tất cả không gian cần được tối ưu hiệu quả nhất. Kinh nghiệm thứ 6 Sử dụng công nghệ để tiết kiệm thời gian, công sức Việc quản lý và kinh doanh căn hộ dịch vụ nếu ở quy mô nhỏ thì cực kì đơn giản, tuy nhiên làm sao để bạn mở rộng mô hình và kiếm nhiều lợi nhuận hơn, nhưng vẫn có thể kiểm soát và không thất thoát tiền bạc. Câu trả lời là sử dụng công nghệ để ứng dụng vào quản lý. Hiện nay trên thị trường không có nhiều những phần mềm có thể giúp bạn, tuy vậy số lượng ít nhưng chất lượng lại không tỉ lệ thuận với nhau. Hiện nay, phần mềm quản lý nhà trọ là 1 trong những công cụ giúp bạn quản lý các mô hình cho thuê với số lượng phòng không giới hạn sẽ là 1 gợi ý hoàn hảo đáng để bạn tham khảo và lưu tâm. Kinh nghiệm thứ năm Tìm kiếm những khách hàng mục tiêu Đa phần ta thường thấy người làm kinh doanh bất động sản thường cho thuê là học theo các nhân viên môi giới bất động sản trên thị trường bằng việc giới thiệu các căn hộ có thể cho thuê trên thị trường nhằm thu hút nhiều nhu cầu khác nhau của người tiêu dùng. Nhưng nếu bạn là người kinh doanh căn hộ cho thuê thì nên nhớ những nhà môi giới nhà đất cần thu hút nhiều khách hàng khác nhau để có thể sử dụng dịch vụ . thuê căn hộ của bạn. Và một điều tôi muốn lưu ý với các bạn là nên sử dụng các phương pháp tiếp thị đúng với mục đích của bạn, nên để rõ nhưng yêu cầu và quyền lợi của khách hàng để hai bên hiểu nhau từ đầu giúp bạn có thể tiết kiệm được thời gian và tiền bạc quảng cáo sau đó đưa ra các thông tin lên trên các kênh quảng cáo phù hợp sử dụng hình ảnh thật của dịch vụ nhằm mục đích thu hút khách hàng. Chú ý bạn nên minh bạch trong tất cả các thông tin và sử dụng hình ảnh minh họa chân thực để có thể tìm được những người thích căn hộ của bạn. Trên đây là tất cả thông tin mà mình muốn chia sẻ với bạn, hi vọng những thông tin này giúp ích cho bạn trong quá trình hoạt động. Cuối cùng chúc bạn kinh doanh thành công với mô hình kinh doanh của bạn đang theo đuổi.

kinh doanh căn hộ dịch vụ